新闻 - 21 十月 2019

居住状况(密度)报告

高密度设计: 向上、向外和向前

致密化是全球各大城市目前面临的最紧迫的挑战之一,现有预测指出,到 2050 年城市居住人口将增加 25 亿。这种急速增长带来了一系列亟待解决的环境、社会和经济问题,同时也将导致全球多个城市住房严重短缺。仅阿姆斯特丹一地,未来十年便需要新增约 75000 个住宅单位。

为解决致密化问题,多种居住模式应运而生,以满足不同年龄段和不同收入群体的需求。其中包括微居;综合性建筑;共居;多代共住;短居、学生公寓和长者公寓。这些建筑形式既包括高层复合式建筑群、城市外围建筑、更改用途建筑,也包括城市土地的创新利用。

近年来,中到高密度住宅需求的存在使得人们逐渐摒弃了城市区划的理念,代之以综合性建筑,即工作、生活和休闲娱乐可在同一栋建筑中完成,或仅需步行即可到达。同样,近年来人们越来越重视健康、幸福、绿色一体化、安全和社交问题,而数字化技术已经成为实现物理空间致密化的一个重要因素。

基于上述背景,本报告概述了 UNStudio 开发的一些近现代住宅及城市建设项目,积极解决持续的城市致密化带来的多种多样的挑战。

德国的新住宅项目,2018 年至今

新的居住模式和城市开发模式

由于城市空间日益稀缺,微型住宅和共享住宅为许多人提供了一种经济实惠的选择。这些新模式对建筑设计提出了诸多挑战,以期实现可用空间最大化。UNStudio 眼下正在德国开展一个项目,我们为此项目设计了一个高度灵活、个性化且适应性强的内部系统,使得外部空间和日光得到了最大化利用。

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Neo: Baumkirchen Mitte 综合大楼,德国慕尼克,2013年至今

位于慕尼黑,UNStudio设计的 Neo:Baumkirchen Mitte是一座总面积为18500平方米的商住一体综合大楼。本设计初衷源于当代生活中不断变化的需求和期望。该项目所融合的灵活多变住所类型不但提供多样化的住宅格局,同时能连接相邻的单元。此外,灵活多样的平面图造就了公寓布局中的多样化配置,从而直接解决了住户具体和个性化的需求。

我们刚刚完成了一项在伦敦的高密度住宅的二期开发工程,该项目涵盖了共居公寓、经济适用住宅以及用于私人租赁的单元。该项目还包含了多个商用空间 - 包括一家电影院 - 分布在一栋多功能的多孔建筑内。

Amstel-Muiderpoort Route,城市研究,荷兰,2018年

近来,不少城市将紧凑住宅的新模式纳入开发理念,包括 Amstel-Muiderpoort 研究(与荷兰设计、开发和建筑集成平台 Bouwagenda 合作开展),提出在铁路线上方和周边进行新的开发,在车站附近建设高层住宅,同时兴建学生公寓。

未来社会技术城市,荷兰海牙,2018 年

“未来社会技术城市”,即最近为位于海牙的测试区创建的城市愿景中 ,我们产生了这样的疑问:这样一个未来势必会十分拥挤的中心城区,如何能够实现自给自足、能源平衡?我们如何才能让人们生活和工作所需技术连接到那里?在我们的未来愿景中,该地区将成为一个绿色环保、自给自足的双层区域,其中一层为建立在现有火车轨道基础设施上的新城市层,提供住房、办公室、城市交通和公园式公共空间。

澳大利亚墨尔本南岸区,2018年

“向上!”- 综合性高层建筑,融健康和社交功能为一体

在诸多城区,应对居住密度日益增大的唯一可行办法就是纵向扩展。不过,如今的高层建筑整体性日渐增强,以便为住户提供健康、安全、有活力的社会环境,同时兼具为整座城市服务的公共职能。

最近典型的例子便是墨尔本的南岸区的开发。我们纳入了许多项目,包括娱乐、零售、办公、住宅、酒店及展览空间,整合到一个垂直阶梯式公共基础设施里,两座塔楼伫立其上。较高的一座-除了一所学校和一家日托机构外-全部为住宅,而裙楼和公共屋顶公园则留作公共用途。

德国法兰克福FOUR,2015年至今

与此同时,法兰克福的全能城市综合体设计“FOUR”项目让一块沉寂了 45 年的城市中心场所重新焕发了生机。在这里,建立在一个多层基座上的四座全新高层塔楼将涵盖多个综合项目和大型公共场所,经济适用住房也将被纳入其中。该设计将在法兰克福市中心打造一个“人人之城”,为大约 1000 人提供住房,同时提供办公、餐饮、零售、酒店、本地商店、一家儿童游乐场和历奇乐园。

巴西圣保罗 Parque da Cidade,2013 年至今

我们近期还为巴西圣保罗市设计了两座全新的高层住宅塔楼,总建筑面积 79000 平方米,其中 28000 平方米用于共享公共空间和康乐设施,为居民提供了大量场地设施,便于他们开展健康的体育活动和社交活动。这两座塔楼构成了一个大型整体规划项目的住宅部分,该项目还包括办公塔楼、一家酒店、购物场所、餐厅和一家带状公园。

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荷兰乌特勒支 Smakkelaarsveld,2017 年

在乌特勒支Smakkelaarsveld的未来愿景中,我们设想了一个足以帮助该地区应对未来挑战的健康空间,它位于一个适应性强的多功能区域,融生活、工作、社交和休闲为一体。在生活、工作、社交和共享空间保持平衡的前提下,一个可持续发展的迷你生态系统可以确保该区域不论是现在还是未来均能保持活力和价值。

大型共享屋顶露台为住宅社区提供了社交空间,屋顶花园则为开展各种活动(如集体园艺和养耕共生温室)提供了便利。宽敞的中央景观楼梯有益于居民锻炼身体,它早已经与莱顿莱茵河岸融为一体。社交空间包括一家咖啡厅、一家体育俱乐部和周边城市公园。

荷兰海尔蒙德 Brainport 智慧区,2018 年至今

延伸:创新式外围开发新模式

在纵向扩张的同时,有些城市正在探寻开发城市外围,或在现有外围地区附近建设面向未来新区的可能性。UNStudio 最近参与了一些此类研究和项目。

同以往的所有设计均不同,我们的Brainport 智慧区(位于荷兰海尔蒙德)城市规划是一个围绕居民需求进行开发的弹性网格。正因如此,Brainport 智慧区(BSD)不是一个预先设计好的、先设计再建造的固定规划;它是一幅与时俱进的城市蓝图,在用户需求的引导下,设计与建造同步进行,项目开发稳步推进。

未来 10 年,根据生活和工作在该区域的人群需求,将新建 1500 个住宅单位和 12 公顷商业场所。我们的目标是打造一个可持续发展、可循环和具有社会凝聚力的社区,享有联合发电、食品加工、用水管理、联合数据管理和革命性交通系统。因此,该项目将以前沿技术和知识应用为特色,成为一座“生活实验室”。

中国邢台邢东新区,2019年
印度班加罗尔 Karle 镇中心,2016 年至今

全新的 62 英亩多功能综合性建筑卡尔镇中心 (KTC)-目前正在班加罗尔快速发展的科技中心区域建设-围绕三个基本支柱设计而成:健康、文化和花园相互交织的建筑形式连同建筑内部自然的微妙融合,表明 卡尔镇中心正是班加罗尔“21 世纪花园城市”,而总体规划图中所有白色建筑则以 UNStudio 和 Monopol Color 合作开发的独有专利涂料-“Coolest White”超耐用涂料漆刷,以对抗城市热岛效应。

荷兰阿姆斯特丹 A10 环形公路,2016 年

我们近期还为阿姆斯特丹周边地区的未来发展趋势展开了两项城市研究。第一项研究探寻了在围绕该城的 A10 环形公路附近区域(该区域尚未开发)进行急需的住宅开发的可能性。

荷兰阿姆斯特丹 Bijlmerbajes,2017年

第二项研究围绕改造六座现有塔楼的用途和对城市东南部一块名为“Bilmerbajes”区域的前监狱建筑群进行重新利用而开展。为实现这一设想,我们提出了一个多功能综合建筑开发规划,涵盖公寓、学生宿舍和教育设施,以及办公场所、文化场馆、零售商店和一家酒店。

即将发布的报告:
未来的工作,可循环性和可持续性,学习设计


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